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Consejos para invertir en Rumania

Definitivamente el Mercado de propiedades de Rumanía, es el más seguido, más fuerte y solicitado en todo el mercado Europeo del momento. Lo que ocurre allí es absolutamente único. Con un rango de Tasa de Apreciación del Capital entre el 20-30% por año, creando una enorme demanda para propiedades nuevas. Si va allí, comprenderá inmediatamente y podrá verlo por sus propios ojos. ¿Por qué Rumanía es única? ¿Por qué es el mejor momento para invertir allí?

• Rumanía es miembro en pleno derecho de la Unión Europea desde el 1º de enero de 2007. Por lo que la ubica en una perfecta posición ahora. En Rumanía están aprovechando muy bien esta unión, están llenas de proyectos en estos momentos, con el aporte y apoyo de la Unión Europea.
• FDI (Inversión directa Extranjera) está fluyendo en el país. Como los salarios son mucho más bajos que en otros países dentro de la Europa del Este y el gobierno Rumano prevee un excelente ambiente fraternal a los inversores (incentivos, tipos de impuestos...) grandes compañías internacionales se han trasladado a Rumanía (Nokia, General Motors,Ford...) Estas han invertido miles de millones de Euros y creado puestos de trabajos direcos e indirectos.El desempleo es casi nulo en Bucarest y muy bajo dentro del país.
  
  Por lo que la situación económica indica un gran auge en el mercado de propiedades allí, orientándonos por lo experimentado en otros países de Europa del Este en los primeros años de ser miembro de la Unión Europea.
• Crecimiento del PIB: es uno de los mayores de toda Europa, estimado alrededor del 6-7% para el 2007 y 2008 lo cual es excepcional considerando la situación económica mundial.
• Escasez de propiedades con buena calidad: Durante los años de comunismo Ceausescu demolió casi todas las hermosas construcciones clásicas instalando luego los horribles Panalek (torres de apartamentos) por este motivo no existe definido un centro real de la ciudad que atraiga por su belleza y sus construcciones como en Praga o Budapest.
  
  Por ello si aspirais hacer un buen dinero, Bucarest y la costa del Mar-Negro desde luego son lugares aconsejables.
  
  Los Panalek son enormes construcciones con miles y miles de apartamentos, una buena opción para cuando fueron construidos. Pero el problema con ellos es que no fueron hechos correctamente y nadie los rehabilitó durante años. Están en malas condiciones y nadie quiere vivir allí.
  
  Para los rumanos, no hay otra opción que vivir en construcciones nuevas, y muchos proyectos de construcción están realizándose para mejorar la enorme escasez de propiedades existentes.
• Clase Media Emergente. Hay una nueva generación de rumanos que está aumentando su poder adquisitivo y el número no para de crecer. Lo que ocurre es que el número de personas denominadas clase media, es mucho más alto que la cantidad de propiedades nuevas, aproximadamente solo un cuarto de esta clase media se puede satisfacer por dicha escasez, por lo que la demanda de los apartamentos es elevadísima.
• Tasa de Recuperación del capital elevadísima. Estará entre 25-30% en los próximos 2-3 años, con un promedio del 20% en los próximos 5 años. Esto es completamente real, y como se observa para varios años.
  
  Al gestionarse unas perfectas condiciones de pago, 25-75%, se convierte en una perfecta inversión.
  
  Como promedio el precio de una propiedad es de 100.000 €,al inicio depositara 25.000 €,a la entrega del apartamento dentro de dos años y con una tasa minima anual de 25% el apartamento costará 150.000 € y como se observa valorifica su depósito con un 50% de beneficio,convirtiéndole en una excelente inversión

Calendario de pago

Existen dos maneras de pagar:

  1. Pagos por períodos:
     20% Depósito (adelanto)
     30% Inicio construccion
     30% Cuando la construcción esté roja (término rumano para definir - cubrir aguas)
     20% Finales de obra - entrega

  2. 25% - 30 % - Depósito  y -70% - 75 % Finales de obra - entrega  

Situación con las hipotecas

El mercado de hipotecas está muy desarrollado en Rumanía. Los inversionistas extranjeros pueden obtener hipotecas sin ningún tipo de problemas. Al gestionarse el 25-75%, los bancos le proporcionarán el 75% del final.